Alugar sem fiador: é possível? Entenda como funciona

Tem como alugar sem fiador?

Sim, é totalmente possível alugar um imóvel sem fiador! 

Dependendo da sua situação financeira e das condições exigidas pela imobiliária ou pelo proprietário, você pode escolher a modalidade que melhor se adapta às suas necessidades.

E não estamos falando somente dessas opções que citamos acima!

Com o avanço das tecnologias e a modernização do mercado imobiliário, as alternativas ao fiador se tornaram mais acessíveis e práticas — e a gente traz aqui o ZAPway para você conhecer!

Quais as formas mais comuns de garantia locatícia?

Alugar com fiador é um tipo de garantia locatícia ainda muito utilizada, mas não é sempre que essa modalidade atende às necessidades de quem procura um imóvel.

É por isso que existem outras alternativas para alugar uma casa ou apartamento; vem conferir mais detalhes abaixo:

1. Cheque caução

O cheque caução é uma garantia financeira em que o inquilino emite um cheque no valor de 1 a 3 meses de aluguel, que fica com o proprietário até o fim do contrato — bem parecido com o depósito caução.

Caso o inquilino não cumpra com suas obrigações ou cause danos ao imóvel, o cheque pode ser descontado. 

Ao final do contrato, se estiver tudo certo, o valor é devolvido.

2. Caução de bens

Na caução de bens, o inquilino oferece um bem de valor como garantia, como um veículo ou até mesmo um imóvel. 

Caso ele não consiga arcar com os pagamentos, o proprietário pode reivindicar a posse do bem caucionado. 

Esse tipo de caução precisa ser formalizado por meio de um contrato, com todas as condições devidamente registradas.

3. Título de capitalização

O título de capitalização é uma forma de garantia onde o inquilino adquire um título de valor equivalente a 6 a 12 meses de aluguel; esse título fica bloqueado durante o período de locação, funcionando como uma garantia. 

Se não houver problemas no final do contrato, o inquilino recebe o valor de volta corrigido. 

Além disso, o título costuma oferecer participação em sorteios mensais.

4. Seguro-fiança

O seguro-fiança é contratado junto a uma seguradora. 

Em vez de um fiador, o inquilino paga uma taxa (mensal ou anual) à seguradora, que assume a responsabilidade por qualquer inadimplência do aluguel. 

O proprietário se sente seguro, pois a seguradora cobre os valores pendentes.

5. Limite do cartão de crédito

Uma solução mais moderna é o uso do limite do cartão de crédito como garantia, através de plataformas especializadas.

Nessa modalidade, o inquilino bloqueia um valor no limite de seu cartão de crédito que serve como garantia de aluguel. 

Caso o inquilino não pague o aluguel, o valor bloqueado é utilizado para cobrir a dívida.