Oportunidade imobiliária por regiões: Guarulhos

Distante pouco menos de 15 km de São Paulo, Guarulhos apresenta o segundo maior PIB paulista, com 44,7 bilhões de reais, e a segunda maior população do estado, com 1,3 milhão de habitantes. Trata-se, portanto, da não capital mais populosa do Brasil. E tanta gente assim precisa de casas ou apartamentos para morar, de todas as faixas de preços e tamanho. Aliando uma boa infraestrutura de lazer e de serviços a uma cidade mais tranquila do que a capital, Guarulhos está sendo uma das novas preferidas do setor imobiliário e de construção civil. Com a capital paulista saturada e terrenos cada vez mais caros, as construtoras migram seus investimentos para as cidades em volta, como é o caso de Guarulhos. De acordo com balanço do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), o município foi o campeão de lançamentos de imóveis residenciais na Região Metropolitana de São Paulo nos últimos quatro anos, somando pouco mais de 16 mil novas unidades. No mesmo período, São Bernardo do Campo, outra cidade vizinha da capital com alta procura, lançou aproximadamente 10 mil moradias. Vale destacar, também, que Guarulhos é a porta de entrada para os estrangeiros que chegam à capital paulista. Isso porque a cidade abriga o Aeroporto Internacional de São Paulo, o maior da América Latina em termos de movimento de passageiros, passando por lá cerca de 36 milhões de usuários por ano. Isso significa um setor de serviços relacionado com o aeroporto que está sempre aquecido. Segundo o relatório do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), as casas levam ligeira vantagem na relação aos apartamentos ao se analisar os imóveis residenciais vendidos neste anos: 51,1% contra 48,9%. Ocorre que, a chegada pesada das construtoras e o avanço da verticalização tem tudo para inverter esse resultado. Isso significa que, se você tiver clientes pensando investir, pode ser um bom momento para comprar casa na cidade em bairros de alta procura. Mercado imobiliário deve crescer com a chegada do metrô Tudo leva a crer que o crescimento imobiliário em Guarulhos deve se manter forte nos próximos anos. Isso porque a cidade está se preparando para receber sua primeira estação de metrô. O projeto prevê a expansão da linha 2-verde do metrô, ligando a Vila Madalena, região de São Paulo, ao bairro Ponte Grande de Guarulhos. Trata-se de um bairro essencialmente residencial localizado próximo ao terminal Dutra. Também há um projeto de ligar o aeroporto de Cumbica à capital por meio da expansão da linha 13-Jade da CPTM. As duas obras fazem parte de um pacote do governo do estado de São Paulo anunciado em 2013, mas que ainda não há previsão para entrega. No entanto, o mercado imobiliário precisa estar atento ao desenvolvimento das obras.