Como aproveitar melhor os preços estagnados no mercado imobiliário

Tem muita gente falando que o mercado imobiliário no Brasil está em crise. Ocorre que as previsões de derretimento dos preços, com quedas absurdas, simplesmente não se realizaram. Tratava-se, apenas, de alegações pessimistas contra um mercado que foi a locomotiva econômica do país por vários anos. Ainda assim, não é possível negar a mudança no setor. Dos valores que dobraram a partir de 2010, os proprietários passaram a ver as suas casas ou comércios subindo um pouco acima da inflação ou, em alguns casos, até abaixo. Dados da FipeZap apontam que, nos primeiros sete meses de 2015, o preço do metro quadrado teve alta de 1,5% no Brasil, mas ao retirar a inflação do período (que ficou em 6,8% de acordo com o IBGE) isso significou, na prática, queda de 5,3%. Por mais que o índica FipeZap analise o preço pedido pelos vendedores, ele é interessante exatamente para medir os humores do mercado. Em 2015, os vendedores de imóveis parecem ter reduzido o ritmo de aumento no preço dos imóveis. O que pouca gente está fazendo é pensar como essa situação pode gerar melhores resultados para você, corretor ou dono de imobiliária. É como diz aquele ditado: enquanto uns só veem a crise, outros aproveitam a oportunidade. Da casa própria para investimento Com o preço subindo em ritmo menor, isso significa que os corretores e donos de imobiliária vão ter que procurar um novo tipo de cliente. Se, antes da crise, a maior parte da procura estava nas mãos de quem buscava a sua primeira casa, o setor imobiliário agora passa a ser interessante para investidores que estão buscando alternativas seguras de colocar o seu dinheiro. Em outras palavras, gente que quer ter garantias que o seu investimento não corre o risco de virar pó. E, como o setor não está no ritmo aquecido que estava, esse tipo de cliente vai ter muito mais condições de negociar com os proprietários e conseguir um desconto maior na hora de fechar o negócio. Isso sem contar nos saldões de imóveis que podem ser uma boa oportunidade para os investidores. Contudo, é sempre bom ficar atento. Diversas construtoras e incorporadores estão alegando grandes descontos na publicidade que não chegam a se confirmar na hora de fechar o negócio. É bom lembrar que o mercado ainda tem gente que procura o seu primeiro imóvel e via financiamento. Para evitar dores de cabeça, o profissional do setor imobiliário precisa estar atento às mudanças das regras de financiamento, como fez a Caixa Econômica Federal, assim como o pacote novo de crédito imobiliário do governo para reativar o setor. O cenário é desafiador, especialmente para um setor que viu vários profissionais se acostumarem com a época das vacas gordas. Se você está se sentindo perdido e precisa de apoio, conheça mais sobre o programa de franquias da Leardi que, com 95 anos de história no setor, já passou por todos os tipos de fase do mercado imobiliário e conhece as estratégias para ter sucesso nos mais diversos tipos de cenários econômicos.