Alta vacância no mercado comercial

Já ouviu falar em vacância? Se você é corretor, é provável que sim, mas não custa nada explicar: é o termo técnico que explica a relação entre o volume de imóveis disponíveis, para alugar ou comprar, ante ao total de imóveis existentes. Se tem mais imóveis disponíveis no mercado, ou vagos, isso significa que há alta vacância. E é basicamente isso que está acontecendo em várias das principais capitais brasileiras. Segundo a pesquisa da consultoria Cushman & Wakefield, a taxa brasileira de vacância de edifícios comerciais de alto padrão saltou de 13,2%, em 2012, para 18,6% no ano passado. A expectativa para 2014 é de que os números se mantenham no mesmo patamar e que ultrapassem 21% em 2015. Esse crescimento das vagas, por um lado, está diretamente relacionado com o avanço do mercado imobiliário. Conforme novos prédios e imóveis comerciais foram subindo, o mercado passou a ter mais vagas disponíveis. Para se ter uma ideia, em 2013, foram entregues 1,1 milhão de metros quadrados comerciais no Brasil, número duas vezes superior aos 500 mil metros quadrados de 2011. Combine esse forte crescimento com a economia do país tendo um desempenho abaixo do esperado e você encontra motivos que ajudam a explicar a alta vacância. Já que o PIB nacional cresceu 2,3%. Independente dos motivos, você precisa estar atento a essa tendência. Se ela continuar em médio prazo, isso significa que o valor do aluguel comercial pode cair nas renovações de contato. É a velha lei da oferta e da procura: se o locatário tem mais opções de salas comerciais para escolher, isso significa que ele vai ter mais facilidade para negociar preços (ou buscar imóveis mais baratos). E os números do estudo da Colliers Internacional apoiam esse raciocínio. Após um constante crescimento até 2012, o valor médio do metro quadrado dos escritórios A e A+ em São Paulo caiu 3% em 2013 para chegar a 121,73 reais. Sobe e desce Não vale, agora, entrar em pânico achando que o patamar dos aluguéis comerciais vai ficar muito mais baixo. Essa variação demonstra como mercado imobiliário tem oscilações naturais. Isso significa, também, que quem está atento pode aproveitar as mudanças para tirar vantagens. Só para ter uma ideia, em 2004, por exemplo, a taxa de vacância estava acima dos 20% e, sete anos depois, ficou próxima de zero. Se você vai investir agora, talvez o melhor caminho seja esperar um pouco. Já se você está procurando um imóvel comercial, o caminho pode ser pressionar o proprietário por valores menores - é bem provável que o imóvel dele esteja parado faz algum tempo.