Falar que a compra de um imóvel é uma grande decisão na vida de qualquer pessoa até parece clichê. Mas, essa é a mais pura verdade. Afinal, a decisão envolve um alto valor de investimento, assim como representa a definição de um lugar fixo para se viver.
Antes de definir qual será o seu lar doce lar, é preciso entender qual imóvel se encaixa melhor no seu estilo de vida (e no seu bolso!): na planta ou pronto? As duas possibilidades trazem suas vantagens e desvantagens.
Confira, a seguir, os pontos que você deve levar em conta e faça a escolha mais acertada para o seu estilo de vida.
Documentos necessários
Quando o imóvel ainda está na planta essa parte tende a ser menos complicada, já que a assinatura envolverá uma promessa de compra e venda e não um contrato definitivo. Outro ponto que simplifica esse processo é o fato de o imóvel nunca ter sido habitado, o que pode facilitar a vida do proprietário.
Assim, todos os trâmites envolverão diretamente a construtora e o proprietário – e não terceiros (proprietário + cartório), como no caso do imóvel pronto.
No entanto, como é um imóvel que ainda será construído, você terá um risco maior, já que não tem como garantir que o imóvel, de fato, vai ficar pronto. Para evitar problemas, cheque a idoneidade da construtora com o intuito de se certificar de que o produto será entregue.
Com um imóvel pronto há mais burocracias, principalmente por conta do cartório, já que você precisará levantar uma documentação numerosa. No entanto, esses documentos extras e o fato de o imóvel já estar pronto dão mais segurança ao comprador. Por já estar acabado, o imóvel ainda traz uma vantagem a mais: não há necessidade de esperar vários anos pelo término da construção.
Investimento inicial
Por ainda estar na planta e envolver alguns riscos, como já foi dito, geralmente o preço do imóvel na planta é mais baixo que o do imóvel pronto. Além disso, ao comprar ainda na planta você tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações.
Há a possibilidade de negociar entrada, percentual mínimo de parcela e valor das parcelas intermediárias, assim como outras taxas que estejam previstas no contrato. Também leve em conta que o imóvel na planta conta com uma valorização até a data de entrega, o que faz com que você ganhe dinheiro.
Já para comprar imóvel pronto é preciso ter mais dinheiro disponível, uma vez que, em geral, o financiamento exige que você desembolse de 30% a 40% do valor do bem que está adquirindo.
Instalações do imóvel
Ao comprar um imóvel na planta você tem maior flexibilidade para customizar e decorar o espaço. Aqui é possível escolher o acabamento, o piso, algumas instalações na área de serviço ou banheiro, assim como, em alguns casos, a planta que mais lhe agrada.
No entanto, apesar dessa facilidade, é preciso ficar atento: muitas vezes a construtora não entrega o imóvel do jeito que o cliente esperava, em termos de instalações elétricas, piso, tomadas, entre outros pontos. Isso pode retardar a sua entrada no imóvel, sem falar dos custos extras.
No imóvel pronto, por sua vez, você pode ter menos custos, pois não precisa gastar dinheiro com piso, acabamentos etc. Isso torna o processo de mudança mais ágil.
Outro ponto positivo é que você poder ver claramente as dimensões, detalhes de acabamento, planejar a decoração e uso de espaços desde a primeira visita ao local. Não se esqueça de verificar se o prédio, as áreas comuns, a parte elétrica e os elevadores estão em bom estado. Procure por infiltrações, rachaduras e ferrugem, por exemplo.
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