Novo pacote do governo facilita financiamento e pode reanimar mercado imobiliário

O ano de 2015 vem sendo desafiador para o mercado imobiliário. Depois dos anúncios de aumento na taxa de juros nos dois principais bancos públicos, a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil (responsáveis por 70% dos financiamentos), o setor passou a temer os efeitos negativos do crédito mais caro. Em pouco tempo, o mercado imobiliário da capital paulista, por exemplo, já viu o seu desempenho diminuir no primeiro trimestre do ano. Mas tudo isso pode mudar. Novo pacote do governo federal liberou os bancos para usar até 22,5 bilhões de reais no financiamento imobiliário. A tentativa é clara: fazer o setor voltar ao tempo de boom em que foi um dos principais responsáveis pelo crescimento da economia brasileira. Destaque para imóveis até 400 mil reais Um dos pontos de destaque do programa foi financiamento imobiliário Pró-Cotista do FGTS. Com 4,2 bilhões de reais liberados, o modelo tem uma política de juros mais agressiva, não há limite de renda familiar e permite financiar uma total maior dos imóveis com preço até 400 mil reais. Não é à toa que especialistas veem o pacote como uma possibilidade de reaquecer o setor. As mudanças nos juros são significativas. Na CEF, por exemplo, a taxa de juros do Pró-Cotista fica entre 7,8% a 8,5% ao ano, valor bem mais baixo do que o financiamento tradicional (que ia de 9% a 9,45% com as mudanças anunciadas no fim do ano passado). Sob as novas regras, o correntista pode financiar até 90% do valor do seu imóvel pelo Pró-Cotista no Banco do Brasil e até 80% na Caixa Econômica. Mas não são todos que podem utilizar a linha Pró-Cotista. O interessado precisa ter conta vinculada ao FGTS por mais de três anos (na mesma empresa ou não); não pode ter outro financiamento habitacional e não pode ser proprietário de imóvel na cidade em que mora ou vizinhas. Além disso, ele deve ter saldo na sua conta vinculada com o FGTS de, no mínimo, 10% do valor do imóvel.