Compra ou aluguel de casa, o que é melhor?
Possivelmente, um dos maiores dilemas de alguém que está prestes a se mudar é: compra ou aluguel de casa, o que é melhor? Isso porque, o sonho de muitos é ter a casa própria, mas é preciso pensar e ver se esse realmente é o momento de investir em um bem que demanda tanto valor por parte do proprietário.
Algumas pessoas simplesmente ignoram a sua condição financeira e fazem de tudo para adquirir o próprio imóvel, a qualquer custo. Para avaliar se é melhor alugar ou comprar um imóvel, vale conhecer algumas vantagens e desvantagens de ambos os casos.
Vantagens de comprar um imóvel
Valorização do patrimônio
Por ser um bem físico, o imóvel tende a repor pelo ao menos o valor da inflação do período. Isso, teoricamente, já que é impossível saber se o empreendimento será realmente vendido pelo preço desejado, caso haja necessidade.
Apesar disso, ter uma casa própria é sinal de que você em um bom patrimônio em mãos, ao qual poderá realizar os processos de venda ou aluguel que forem necessários em algum momento.
Realização pessoal
Esse é um dos fatores que trazem mais alegria para quem consegue adquirir o próprio lar: a realização pessoal. É provável que esse seja um dos principais sonhos dos brasileiros e que, certamente, traz uma satisfação incrível para quem consegue realizá-lo.
Liberdade na decoração
Quem tem uma casa em seu nome tem total liberdade de personalizá-la da maneira que desejar, sem ter de prestar contas para ninguém e sem utilizar o dinheiro para decorar o patrimônio de outra pessoa.
Grande oferta
Por conta da desvalorização ocorrida alguns anos atrás e a recente crise, existe grande oferta de imóveis desocupados, seja por proprietários que precisam do dinheiro e querem vender suas casas, como por inquilinos que já não conseguem pagar o aluguel ou financiamento.
Independente do motivo, quem tiver dinheiro disponível hoje ou em um futuro próximo, pode fazer grandes negociações, sempre procurando barganhar um desconto à vista ou dando um bom valor de entrada para diminuir o prazo do financiamento.
Economia mensal
No financiamento ou consórcio, o futuro proprietário é obrigado a pagar parcelas mensalmente. É como uma espécie de poupança forçada. Mesmo com altas taxas ou juros, alguns se justificam por ser uma boa escolha e não terem a disciplina de guardarem dinheiro por conta própria.
Desvantagens de comprar um imóvel
Dependência geográfica
Ao comprar um imóvel, é normal que fiquemos “presos” à ele, bem como à sua localização. Você até pode ter estudado bastante o local antes de morar lá, mas com o passar dos anos, a região pode desvalorizar e você corre o risco de querer se mudar de lá.
Entretanto, existe a possibilidade de ainda estar preso ao financiamento ou, caso já tenha quitado, é capaz de não conseguir vender a casa ou apartamento facilmente.
Pessoas que trabalham em grandes empresas e podem ter oportunidade de emprego em outra cidade, estado ou país também não devem pensar em comprar uma casa própria no momento, uma vez que a mudança pode ficar comprometida.
Imobilidade financeira
Se não planejada corretamente, a compra da casa própria pode fazer com que seu capital seja imobilizado, ou seja, mesmo que o valor do imóvel seja seu, por ser proprietário, esse é um dinheiro que não poderá usar, a menos que venda a casa.
Isso é conhecido como o conceito de custo de oportunidade, melhor dizendo, seu dinheiro poderia estar sendo melhor aproveitado em uma aplicação financeira que estaria rendendo em outros quesitos para você. Parte do rendimento poderia pagar seu custo de vida ou outras realizações de menor valor como, por exemplo, viagens, roupas, eletrônicos, entre outros itens.
Risco de não conseguir pagar o valor total
Caso tenha optado por comprar o domicílio por meio de financiamento ou consórcio, existe o risco de não conseguir pagar uma dívida tão longa com parcelas pesadas. Se isso acontecer, você corre o risco de ficar sem o imóvel e ainda perder o que já investiu nesse bem.
Risco de pagar além do que o imóvel realmente vale
O proprietário pode correr o risco de pagar além do que o imóvel vale realmente em caso de financiamento ou consórcio, isso se deve por conta dos juros e taxas. Com os custos embutidos, o proprietário pode acabar pagando o dobro do valor real do imóvel do que se pagasse à vista.
Vantagens de morar de aluguel
Menos gastos
Os gastos de quem mora de aluguel são inferiores aos gastos de quem compra um imóvel por financiamento ou consórcio, pois não inclui juros nem melhorias fixas no imóvel.
Mobilidade
Morando de aluguel, é bem mais provável que o inquilino selecione o local mais adequado para suas necessidades, por exemplo morar perto do trabalho ou da faculdade. Surgiu uma oportunidade de emprego em outra cidade, estado ou até mesmo em outro país? O novo vizinho é muito barulhento? A família vai aumentar e a casa está muito pequena para acomodar todos? Ao morar de aluguel, tudo isso pode ser resolvido, já que, em alguns casos, é possível cancelar o contrato. Mas, vale pensar bem antes de entrar em negociação, já que isso pode acarretar uma multa ao locatário.
Leque maior de escolhas
Ao comprar uma casa ou apartamento, é normal que as pessoas comprem um domicílio que caiba no bolso, seja pelo valor total ou pela parcela. Ao optar por aluguel, é possível morar em um lar com padrão de construção e localização melhores do que se fosse comprar um empreendimento.
Desvantagens de morar de aluguel
Melhorias e reformas para terceiros
Apesar de ser um pensamento “simplista”, é algo que faz todo sentido. Para manter o domicílio um local agradável para morar, algumas reformas e melhorias serão necessárias e certamente sairão do seu bolso, mas agregarão valor maior ao proprietário. Em algumas situações, as obras podem ser negociadas em uma parte do valor do aluguel, mas mesmo assim, sempre existe a sensação de estar desembolsando algo que não é para nós.
Instabilidade de moradia
Pessoas que moram de aluguel não tem total segurança sobre poder ficar naquele local até a hora que quiser. A qualquer momento, pode ser que o proprietário solicite a saída do inquilino, mesmo que você seja um bom pagante e cuide do imóvel dele. Ele pode querer morar no local, ceder para o filho, vender para pagar dívidas ou qualquer outro motivo.
Reajuste no valor do aluguel
O aluguel pode sofrer reajustes anuais, normalmente pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), mas pode ser também por outro tipo de índice, conforme estabelecido no contrato. Em épocas de maior oferta e menor demanda, o inquilino pode solicitar reajustes para a diminuição do valor do aluguel, pois o proprietário fica em um cenário de risco para perder o locatário. Já em períodos de economia aquecida, o inquilino corre risco de ter reajustes que aumentem o preço do aluguel do imóvel.
E pra você? O que faz mais sentido investir, em aluguel ou compra de imóvel? Analise os prós e contras de ambos os casos e faça a escolha que mais se adequa ao seu perfil. Ficou alguma dúvida? Deixe um comentário para nós.
