Como usar a Varanda Gourmet para vender mais

Você já deve ter visto as varandas com churrasqueiras e fornos de pizza, que podem conter uma bancada para cozinhar e espaço para frigobar, também conhecidas como Varandas Gourmet. Elas são praticamente obrigatórias nos novos empreendimentos nas grandes cidades e são procuradas por oferecer um novo espaço aconchegante para reunir amigos e familiares. A tendência faz parte de uma movimentação maior na arquitetura que busca transformar os apartamentos em algo mais próximo de um clube, mas oferecendo ao proprietário a possibilidade de se divertir e receber amigos sem sair de casa, seja para fazer o tradicional churrasco de domingo ou para uma pizzada de sábado à noite. O que isso significa para quem trabalha com imóveis? Como todas as tendências quentes, elas podem facilitar o seu trabalho. Em um primeiro momento, a varanda gourmet valoriza muito um imóvel. Ou seja, os proprietários de apartamentos com essa área ganham mais. As construtoras, por sua vez, apostam nessa tendência também por uma questão econômica. Primeiro, porque diminuir a área interna para ampliar o espaço da varanda deixa a construção mais barata. E, por fim, a varanda não é considerada área útil do apartamento e, portanto, tem menos impacto no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Já se você é corretor, você precisa saber das novas tendências e apresentá-las aos clientes. Então, veja algumas dicas que você pode dar para que seus clientes aproveitem ao máximo a varanda gourmet: Extensão da cozinha A varanda mais espaçosa ganha nova importância para o apartamento e acaba virando, de certa forma, uma extensão da cozinha. Diante dessa informação, é preciso estruturar e equipar a varanda de forma parecida com a cozinha. Tudo começa pelo piso. Aqui, um piso porcelanato ou cerâmico torna a limpeza mais fácil após as refeições, já que eles podem ser lavados sem problemas. Uma bancada com pia de mármore (mais higiênica) e gaveteiros para guardarem as louças facilita o trabalho para preparar, por exemplo, um churrasco para uma turma grande. Os alimentos podem ficar guardados na cozinha mesmo, mas, caso o proprietário queira instalar um frigobar para as bebidas, ele não pode esquecer de colocar pontos de energia elétrica. Em muitos lançamentos, as varandas gourmets já vêm preparadas para o churrasco, com churrasqueira e sistema de sucção que impede a chegada da fumaça na área interna do apartamento. Mas fica por conta do proprietário providenciar uma boa iluminação. Lembre-se: um bom churrasco costuma se estender até a noite. Móveis recomendados Por conta da luminosidade, chuvas e ventos, o ideal é investir em móveis de madeira, inox e alumínio, o que garante maior longevidade. Podem até ser mais caros, mas o proprietário não terá que ficar trocando de móveis toda hora. Alerta para envidraçar Nas grandes metrópoles, as varandas não escapam de fortes ventos com sujeira, poluição e de barulhos ao longo do dia. Para aproveitar melhor o espaço sem ser atrapalhado por esses problemas, muitas vezes os proprietários decidem envidraçar a varanda. Aqui, é bom lembrar seus clientes que, para proteger as sacadas, eles precisam atender uma série de exigências do condomínio e da Prefeitura. Antes de tudo, verifique se os vidros na sacada não desrespeitam a padronização do condomínio e se a estrutura do edifício suporta tal reforma. Já com a Prefeitura, o problema é outro. Como falado no começo desse texto, as varandas mais espaçosas deixam o peso do IPTU menor. Acontece que, ao envidraçar a sacada, há chances (pequenas, é verdade) de a Prefeitura considerar a varanda como área útil e, consequentemente, começar a cobrar mais pelo imposto. Faça sempre a sua melhor venda. Alerte seus clientes quanto a essas questões burocráticas e dê dicas de como aproveitar o espaço das varandas gourmets.