Está procurando imóvel para alugar? Conheça os modelos de garantia

Se você é corretor iniciante ou está apenas procurando um imóvel para alugar, você precisa conhecer como funciona as opções de garantia nesse mercado. Em outras palavras, quais são as principais opções que o proprietário (e a imobiliária) exigem de quem quer alugar um apartamento, casa ou imóvel comercial. É graças às garantias que o proprietário se sente protegido o suficiente para alugar sua casa ou apartamento para terceiros. Confira, a seguir, os principais modelos e seus pontos positivos e negativos: Fiador Algumas décadas atrás, os aluguéis eram fechados basicamente com fiador. O modelo, consolidado pelo uso generalizado, ainda é bastante popular no mercado. Na prática, ele funciona com o fiador – normalmente algum parente do locatário – assumindo a responsabilidade em causa de problemas de falta de pagamento. A sua grande vantagem, além de estar consolidado no mercado, está em ser gratuito. O fiador só vai ser acionado se acontecer algum problema. E isso pode se tornar um ponto negativo para o corretor ou o proprietário do imóvel - há a possibilidade de uma batalha jurídica em caso de não pagamento. Além disso, o fiador pode desistir de sua função sem qualquer consequência. Isso sem contar no constrangimento que o futuro inquilino pode passar de ter que pedir esse tipo de “favor”. Seguro-Fiança É basicamente como os outros tipos de seguro. O inquilino paga até três meses de aluguel para uma empresa terceirizada para garantir que, em caso de falta de pagamento, o proprietário receba o dinheiro sem problemas. Uma das vantagens é que o proprietário tem a garantia que vai receber e algumas empresas que prestam esse serviço ainda oferecem no contrato serviços de manutenção domiciliar gratuitamente. O ponto negativo é o custo. Esse modelo custa, pelo menos, um aluguel a mais por ano e esse valor nem sempre pode ser recuperado (nem pelo inquilino, nem pelo proprietário em caso de danos nos imóveis). Ou seja, ele fica com a empresa. Título de Capitalização Em vez de uma empresa terceira, neste modelo é o banco – via um título de capitalização – que faz a garantia do aluguel. A vantagem é que funciona como um investimento. O dinheiro fica emprestado ao banco e rende durante o período do aluguel, podendo ser retirado com rendimentos ao seu final. É bom, contudo, conferir as taxas administrativas para ver se o investimento compensa. Os lados negativos estão relacionados, também, com o fato de ser um investimento. O futuro inquilino não pode mexer nesse dinheiro durante o período estabelecido em contrato. Além disso, o custo inicial é bem maior do que só desembolsar o aluguel. Sem garantias Essa é a opção para quem não quer nenhum modelo de garantia. Sem contraparte do inquilino, ela é bastante arriscada e dificilmente é indicada pelos especialistas. A principal vantagem é a rapidez na hora de fazer o contrato. Além disso, em caso de inadimplência, o inquilino pode ser despejado rapidamente pelo proprietário – já que o dono do imóvel assumiu um risco a mais ao aceitar o aluguel sem garantias. E a desvantagem já citamos acima: é um modelo bem arriscado. Por isso, use com parcimônia. Deu para entender? Esperamos que a sua dúvida tenha sido resolvida e que você consiga alugar o imóvel dos seus sonhos. Se quiser tirar mais dúvidas sobre o mercado imobiliário, o nosso e-book te ensina todos os passos.